❚공급위치: 경기도 화성시 석우동, 반송동, 장지동 일원 화성동탄(2) 택지개발지구 내 A84블록 ❚공급대상: 공공분양주택 총 해약 5세대 [84A(2세대): 2834동 504호, 2835동 2201호, 84B(3세대): 2832동 502호, 2833동 2502호, 2838동 1502호]
■ 금회 공급하는 주택은 최초 입주자 모집공고 이후 해약으로 발생한 잔여세대를 공급하는 것으로, 이 주택의 입주자 모집공고일은 2022.05.12.이며, 이는 청약자격(청약 신청, 나이, 세대구성원, 주택소유, 거주지역 등)의 판단기준일입니다.
■ 이 주택의 주택관리번호는 2022910129이며, 공고문은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서도 확인하실 수 있습니다.
■ 본 공고문은 신청자의 이해를 돕기 위해 금회 공급에 필요한 사항만을 정리하였고, 주택 세부면적, 지구여건, 단지여건, 분양가 상한제 적용주택의 분양가 공개 등 이 공고문에 기재되지 아니한 사항은 최초 입주자모집공고(2018.04.24.)를 준용하므로, LH 청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr)등을 통해 세부사항을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바라며, 신청자의 미확인으로 발생하는 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.
■ 본 주택은 이미 준공된 아파트로서 현 상태 그대로 분양함에 따라 마이너스옵션 및 장애인 편의증진시설 설치는 불가하며, 추가 시설물 설치 및 교체, 수 선 등을 요구하실 수 없습니다.아울러, 해당 세대에 대한 견본주택, 사이버 견본주택의 운영이 모두 종료되었으므로 팸플릿을 참고하여 주시기 바라며, 당 첨자 중 서류제출자에 한하여 당첨동호에 대한 세대개방을 진행할 예정입니다. (당첨자 발표 후, 개별 일정 안내 예정)
■ 신청 전에 본 아파트의 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등 공부열람을 통해 관련내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.
■ 신청 및 계약체결 전 반드시 현장 확인을 통해 단지여건을 반드시 파악하신 후 신청(계약)에 참가하시기 바라며, 미숙지로 인한 책임은 신청자에게 있습니다.
■ 본 단지의 청약은 PC 또는 모바일앱(App)에서 가능합니다. 모바일앱 사용 시 WI-FI에 연결되지 않을 경우 데이터 요금이 부과되며, 스마트기기(스마트폰 등)에 따라 O/S 및 브라우저 버전, 호환성 등의 문제로 일부 사용이 불가할 수 있사오니, 사전에 모바일청약이 가능한지 모바일앱(LH 청약센터)의 ‘인터넷 청약연습하기’에서 확인하시기 바랍니다. 모바일청약이 시스템장애 등으로 중단될 경우 일반 PC를 이용하여 인터넷청약이 진행될 수 있음을 알려드립니다.
■ 금회 공급되는 주택의 신청자격은 입주자모집공고일 현재(2022.05.12.) 경기도 화성시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원인 성년자에게 1세 대 1주택 기준으로 공급(분리세대 배우자는 동일세대로 간주)하고, 세대 내 2인 이상이 청약 시, 부부 각각 신청 시 중복청약으로 모두 신청 무효(계약체 결불가 또는 계약취소됨)처리 됩니다.
■ 화성동탄(2) A84블록의 계약을 체결했던 자 및 그 세대원, A84블록의 특별공급·일반공급 기계약자 및 그 세대원(신혼부부 특별공급 예비신혼부부 자격 신 청자의 경우 ‘혼인으로 구성될 세대’ 포함), 해당 블록에 청약하여 부적격으로 판정된 자(기간 내 소명하지 아니한 자)는 신청할 수 없으며, 계약체결 이후 라도 적발 시 계약취소 됩니다.
■ 본 주택은 이미 준공된 아파트로 입주가 완료되었으며, 명칭이 ‘동탄호수공원 리더스포레’에서 ‘한화 포레나 동탄호수’로 변경 중에 있습니다.
■ 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택 담보대출의 제한 등), 금융시장의 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 대출이 제한될 수 있음을 인지 하고 계약을 체결하여야 하며, 이러한 제한으로 대출이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.
■ 이 공고문에서 언급되는 ｢주택소유여부 판단대상｣, ｢세대에 속한 자」, ｢세대구성원｣ 등은 「주택공급에 관한 규칙」 제2조 제4호의 무주택세대구성원에 해당하는 자 전원을 의미합니다.
■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 제57조에 의한 분양가상한제 적용주택입니다.
■ 금회 공급되는 주택은 신청자의 입주자 저축 가입여부, 소득 및 자산요건을 불문하며, 당첨자로 선정되면 당첨자로 명단관리가 되며, 재당첨제한 10년이 적용됩니다.
■ 청약제한사항(부적격 당첨, 재당첨제한, 공급질서 교란 등)이 있는 경우 신청이 불가하며, 위 사항은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)홈페이지에서 개별 확인 가능합니다.(단, 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약제한만 있는 경우 신청 가능)
■ 금회 공급되는 주택은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 등에 따라 공급계약 및 분양권 전매 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 공급계약의 경우 관련 법령에 따라 우리 공사가 관할 지자체에 단독 신고합니다.
■ 신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 우리 공사에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명되거나 당첨자 서류 제출일에 당첨자 서류를 제출하지 아니할 경우에는 불이익(계약체결 불가)을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사 항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
1. 공급개요
1) 공급단지
단지명
단지위치
총세대수
공급호수
최초입주
동탄호수공원리더스포레아파트
경기도 화성시 동탄순환대로4길 11(장지동)
800세대
5세대
2020.10.15
2) 공급대상
공급대상
반응형
3) 공급금액
[단위 : 천원]
동호
주택형
타입별
주택가격
계약금
잔금
계약 시
입주시(계약일로부터 3개월)
2834동 504호
84.0300A
84A
356,400
35,600
320,800
2835동 2201호
2832동 502호
84.0500B
84B
2833동 2502호
2838동 1502호
※ 본 주택은 분양가상한제 적용주택으로 공급금액은「주택법」 제57조에 따라 산정한 분양가 상한금액 범위 내에서 층별 차등을 두어 책정한 금액입니다.
※ 상기 공급금액에는 발코니 확장비용 및 취득세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않으며, 각 주택형별 지하주차장에 대한 금액이 포함되어 있습니다.
※ 입주금(주택가격+발코니확장가격)은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 총주택가격 완납 이후 열쇠불출이 가능합니다.
※ 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율(연 6.5%, 변동 시 별도 안내)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.
※ 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택 담보대출의 제한 등), 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 대출이 제한될 수 있음을 인지 하고 계약을 체결하여야하며, 이러한 제한으로 대출이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.
※ 입주지정기간 내에 입주 시에는 입주일(열쇠불출일)부터, 입주지정기간을 경과하여 입주하는 경우에는 입주(열쇠불출) 및 잔금납부 여부에 관계없이 입주 지정기간 종료일 익일(2022.09.29.)부터 발생하는 관리비, 제세공과금 등을 수분양자가 부담해야 합니다.
※ 취득일(잔금납부일)로부터 60일 이내에 취득세 납부 및 소유권이전등기를 하여야 합니다.
※ 소유권이전등기와 관련한 사항은 추후 별도 안내 예정이며, 공사에서 이전등기 관련 서류 발급 시 업무처리에 일정기간이 소요됨에 따라 잔금납부 최소 5일전(주말, 공휴일 제외)에 연락주시기 바랍니다. (☎ 031-250-8183, 8190)
2. 주변시세
주변시세
1. 로또 분양이라고 불리는 이유?
공공분양하는 분양가격 : 354,600,000원
주변 호가시세 : 8억 2천만원 ~ 11억원
3개월간 실거래 시세 : 7억 8500만원 ~ 9억 5천만원
2. 시세차익
호가시세 대비 가격의 차이 : 최소 약5억 ~ 약 7억원
3개월간 실거래 시세 가격의 차이 최소 약 4억 ~ 약 6억원
3. 동탄의 교통환경
GTX - A선 : 2023년 착공예정 2027년 개통예정
망포 - 동탄 분당선 예정
인덕원 - 동탄선 예정
동탄 SRT
동탄역 ~ 동탄 호수공원 트램
3. 신청자격
■ 입주자모집공고일(2022.05.12.) 현재 경기도 화성시에 거주(주민등록표등본 기준) 하는 만19세 이상의 무주택세대구성원(아래의 ‘무주택(분양권 등 포함)여 부 판단대상’ 참고) 중 1인만 신청가능(1세대 내 2건 이상 청약할 경우 모두 무효처리 되며, 계약체결 이후 적발 시 계약이 취소됨)
※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하거나 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청가능
※1세대는 주민등록표등본을 기준(분리세대 배우자는 동일세대로 간주)으로 하며 1인 중복청약 및 세대 내 2인 이상이 청약 시 중복청약으로 모두 신청무효처리되며, 계약체결 이후라도 적발 시 계약취소 됩니다.
※ 입주자저축 가입여부, 소득 및 자산기준 충족여부는 불문하며, 신청자 본인 및 세대구성원 전원이 무주택자인 경우에만 신청 가능합니다.
※ 청약제한사항(부적격 당첨, 재당첨제한, 공급질서 교란 등)이 있는 경우 신청이 불가하며, 위 사항은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)홈페이지에서 확인 가능합니다.(단, 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약제한만 있는 경우 신청 가능)
※ 화성동탄(2) A84블록의 계약을 체결했던 자 및 그 세대원, A84블록의 특별공급·일반공급 기계약자 및 그 세대원(신혼부부 특별공급 예비신혼부부 자격 신청자의 경우 ‘혼인으로 구성될 세대’ 포함), 해당 블록에 청약하여 부적격으로 판정된 자(기간 내 소명하지 아니한 자)는 신청할 수 없으며, 계약체결 이후라도 적발 시 계약취소 됩니다. (세대원은 하단 <표1>의 ‘무주택세대구성원’을 의미합니다.)
4. 입주자 선정방법
■ 당첨자 및 예비입주자 선정은 컴퓨터 무작위 추첨하여 대상자 및 순번을 결정합니다.
■ 당첨자에 대한 동·호 배정은 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별 세대 구분 없이 한국부동산원의 전산프로그램에 의해 컴퓨터 무작위 추첨합니다.(미계약 동·호 발생 시에도 동․호 변경불가)
■ 예비입주자는금회 공고에 한하여만 예비자의 지위가 인정되며금회공고의 주택계약완료시 예비자의 지위는 소멸되며, 예비순번을 부여받지 못한 자는 낙첨 처리됨
5. 예비입주자에 대한 사항
■ 예비입주자는 주택형별로 선정하며, 예비순번을 부여받지 못한 자는 낙첨 처리됩니다.
■ 주택형별 물량의 200%까지 예비입주자를 선정(84㎡ 10명)하며, 각 주택형별 신청자 수가 금회 공급 물량의 300%에 미달할 경우 낙첨자 전원을 예비입주 자로 선정합니다.
■ 금회 공급 대상 주택 당첨자의 미계약, 부적격당첨 및 계약해지 등으로 남는 주택이 발생할 경우 예비입주자에게 순번에 따라 공급하게 되며, 공급방식 및 일정 등은 별도 통보합니다.
■ 예비입주자의 지위는 금회 공급하는 주택의 최초공급계약 체결일(2022.07.01.)로부터 90일이며, 해당 기간이 경과하면 예비입주자의 지위는 소멸되고 공 사가 보유한 예비입주자 관련 정보는 모두 폐기합니다.
■ 예비입주자 공급 일정 등은 청약 시 기재된 연락처를 기준으로 별도 안내함에 따라, 연락처가 변경되거나 잘못 기재하신 분은 LH 동탄사업단 보상판매부 를 방문 또는 서면으로 본인의 연락처(주소, 전화번호)를 우리 공사에 고지하여야 하고, 고지하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비입주자 공급에서 제 외될 수 있으며, 이에 대하여 우리 공사에서는 책임지지 않습니다.
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6. 당첨자 발표
■ 일정 및 장소
• 당첨자 및 예비입주자는 아래 당첨자 서류제출 기한 내에 관련서류를 제출하여야 하고 미제출 시 계약체결이 불가하며, 계약체결기간 내에 정당한 사유 없이 계약 체결하지 않을 경우 계약포기로 간주됩니다. [우편 및 팩스 접수 불가]
당첨자 발표
※ 당첨자 및 예비입주자 명단은 LH 청약센터 및 모바일앱에 게시하며, 안내 착오 가능성이 있어 전화문의에는 응답할 수 없으므로 LH 청약센터 (apply.lh.or.kr) 및 모바일앱 또는 ARS(1661-7700)로 신청자 본인이 직접 확인하시기 바랍니다.
※ 당첨자 및 예비입주자는 서류제출 기한 내에 관련서류를 제출(우편접수 불가)하여야 하고, 미제출시 계약이 불가하며, 계약체결기간 내에 정당한 사유 없이 계 약체결하지 않을 경우 계약포기로 간주합니다.
※ 주택소유여부 등 전산검색 결과 적격 당첨자에 한하여 계약을 체결하고, 부적격자는 적격당첨임을 소명하는 서류 제출 후 적격자로 인정받은 경우에만 계 약 체결이 가능하므로 위 계약체결일보다 늦어질 수 있습니다.
※ 계약 이후 부적격자로 판명되는 경우에도 당첨자(예비입주자)는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출하여야 하며, 미제출시 계약이 취소됩니다.
※ 예비입주자 계약체결 일정은 미계약으로 잔여세대가 있을 경우, 예비입주자 순번에 따라 별도 안내예정이며, 공급일정 등은 청약 시 기재된 연락처로 안내 함에 따라 연락처가 변경되거나 잘못 기재하신 분은 「주택공급에 관한 규칙」 제23조에 따라 LH 동탄사업단 보상판매부에 본인의 연락처(주소, 전화번호) 를 고지하여야 하고, 고지하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비입주자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 우리공사에서는 책임지지 않습니다.
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