오산 및 세종 패시브하우스순환형임대주택 주택매각 공고

오산 및 세종 패시브하우스 순환형 임대주택 주택 매각 공고

모집 공고일 2022. 10.04(화) 

▪ 매각대상 주택은 한국 토지주택공사가 자산관리업무 수행 중인 ㈜패시브하우스 순환형 임대주택 위탁관리 부동산 투자 회사(이하 ‘패시브하우스’라 함)에서 정부 정책에 따라 주택도시 기금 등을 재원으로 한 민간임대주택이며, 각 세 대별로 임차인이 거주중인 경우, 현 임대차 계약을 승계하는 조건으로 매각됩니다.

▪ 금회 매각대상 주택은 세종 52세대, 오산 57세대이며, 세대별 소재지, 면적, 매매대금 등은 별첨 목록을 통하여 확인할 수 있습니다.

▪ 이 주택은 매각공고일 기준 만19세 이상의 성인일 경우 소득, 거주 지역, 주택소유 여부, 세대주 여부, 주택청약 종합저축(종전 청약저축 포함) 가입 여부 등의 자격조건 없이 매입신청 가능합니다. (법인 가능)

▪ 주택의 내/외부에 대한 별도의 보수 공사 없이 현 상태 그대로 매각하며, 매매금액은 현재 상태의 단지여건, 향, 층, 건물 상태 등 가격 형성에 영향을 미치는 제반요인을 감안하여 감정평가를 통하여 결정된 금액입니다. 신청자는 시설물(보일러, 싱크대, 새시 등)의 파손, 결로, 노후화, 미비(세대 열쇠, 카드 등) 및 청소 불량 등을 사유로 패시 브하우스에 하자보수를 요구할 수 없습니다. 매각 전 반드시 현장을 방문하여 주변 및 단지여건, 내·외부 상태 등을 충분히 확인하시기 바랍니다. 다만, 임차중인 주택은 임차인의 비협조로 세대 내부 확인이 불가능한 경우도 발생할 수 있으니 이점 양지하시기 바랍니다.(개인정보보호법에 따라 임차인 연락처는 공개 불가)

※세대 개방은 단지 내 관리사무소에서 하고 있으나 주택상태 설명 등은 관리사무소 업무범위가 아니므로 매수희망자가 직접 내부 확인하시기 바랍니다.

▪ 매각 대상 주택은 부동산 투자회사법 제35조에 따라 자산보관기관(농협은행)으로 신탁되어 있으나 계약상 매도인 은 패시브하우스이며, 이와 관련된 사항은 신탁원부가 포함된 등기부(등기소 현장 창구 발급만 가능)를 통하여 확인할 수 있습니다. 계약 성립 시 농협은행은 자산관리회사인 한국 토지주택공사의 지시에 따라 매수인에 대한 등기이전을 위하여 신탁등기를 해지하고 소유권을 패시브하우스에 귀속하며, 신탁등기 해지 절차에 4주일 이상 소요될 수 있습니다.

▪ 금회 공급 주택은 현장(방문) 접수만 가능합니다. (전화예약, 인터넷 청약 불가)

▪ 계약 체결 후 해약하는 경우 계약금(매매대금의 10%)은 위약금으로 패시브하우스에 귀속됩니다.

▪ 잔금 납부기한 후에 과세기준일이 도래하는 제세공과금 등 제반 비용은 매수인이 부담합니다.

▪ 본 주택은 태양광 발전으로 에너지를 생산하는 액티브 공법과 첨단 단열재 사용 등 에너지 손실을 최소화하는 패 시브 공법으로 설계・시공된 제로에너지 주택입니다.

▪ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 계약 체결로부터 30일 이내에 부동산 실거래 신고를 완료하여야 하며, 전자계약의 경우 자동으로 실거래신고가 연동됩니다. 다만, 본 매각대상 주택은 매수인이 자금조달계획서를 제출 해야 실거래신고가 완료되는바 동 기한내 매수인이 자금조달계획서를 제출하지 않아 매도인에게도 실거래신고 규정 위반에 따른 과태료가 부과되는 경우 해당 과태료는 매수인이 부담해야 합니다.

 

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1. 매각 대상

단지명	단지위치	공급세대 수
오산 세교 로렌하우스	경기 오산시 금암로11번길 2	57세대

▪ 오산 로렌 하우스는 1개 단독주택 필지・1개 건축물에 2가구가 거주 가능한 땅콩주택입니다. 공부상 토지 및 건축물 분할등기는 불가하여 토지 1필지와 건축물 1동(2가구) 전체 계약만 가능합니다.

 

 

단지명	단지위치	공급세대 수
세종 로렌하우스	세종특별자치시 고운동 2083	52세대

 

2. 매각 방식(선착순 동·호지정)

동·호 열람, 지정 및 계 약	동·호 지정 및 계약장소
2022.10.11(화) 10:00 ~ 분양완료 시 [토・일・공휴일 제외, 10:00~16:00]	(세종) 세종특별자치시 고운동 2083, 세종 로렌하우스 임시분양사무실
	(오산) 경기도 오산시 금암로16번길10, 2호, 오산 로렌하우스 분양사무실

▪ 진행 절차 : 선착순 동호지정 [신청 접수(동호지정) → 계약 체결]

▪ 선착순 동·호 지정 개시일인 2022.10.11(화) 오전 10시부터 신청 장소 도착자 기준으로 신청 가능합니다.

▪ 동·호 지정 이후 지정계좌에 계약금 입금 후, 계약 체결하여야 하며, 계약 체결하지 않은 경우 동·호 지정 효력은 상실됩니다.

▪ 계약금 입금 시 계약 체결로 간주하며, 해약할 경우 위약금(총 주택 가격의 10%)이 발생하오니 계약 시 신중히 결정하시기 바랍니다.

※ 계약자는 법령의 변경 및 금융 관련 정부 정책(주택담보대출의 제한 등), 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등이 변화될 수 있음을 인지하고 계약을 체결하여야 하며, 이러한 제한에도 불구하고 분양대금은 계약자 본인 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.

※ 관계법령 및 정부 정책에 따라 개인의 주택소유, 담보대출 유무 및 주택의 공급 지역에 따라 대출금액이 상이하며, 개인별로 대출취급기관으로부터 대출비율이 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있으니, 이 점 양지하시기 바랍니다.

 

 

3. 계약 체결 시 구비서류(공고일 2022.10.04 이후 발급분에 한함)

구비서류

 

4. 매각대금 납부 방법

▪ 계 약 금 : 계약체결 시 납부 ※ 현금 수납 불가

▪ 잔 금 납 부 : 2023.02.27 ~ 2023.02.28 ※ 잔금일 이전 납부 선납할인 없음, 위 기한 이전 소유권 이전 불가

※ 위 기한 내 잔금 납부되지 않는 경우 매도인은 매수인에게 일주일간 최고하고, 계약을 해제할 수 있습니다. (계약금은 패시브하우스에 귀속)

▪ 임차인이 거주 중인 주택은 주택 가격에서 계약금 및 임차보증금을 제외한 금액을 잔금으로 납부합니다.(잔금 납부 시점에 임차인의 임대료가 연체된 경우 임대보증금에서 체납 임대료를 차감하고 잔여 보증금만 승계됨)

 

5. 기타 유의사항

▪ 소유권 이전은 잔금일을 기준으로 하며, 소유권 이전등기는 완납 확인이 된 본인, 또는 위임받은 대리인만 수령 가능합니다.

▪ 매각 주택은 현 상태로 매각하므로 반드시 단지여건 등 세부사항을 충분히 확인하시고 신청 및 계약 체결하시기 바랍니다.

▪ 공고일 현재 임대차 계약은 해당사항 없으나 공고문 수정 없이 변경될 수 있습니다.

▪ 신청자 명의로 계약 체결(미등기 전매 불가) 하여야 하며, 계약자 명의를 변경할 수 없습니다.

▪ 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약되었을 경우 일방적으로 계약을 취소할 수 있습니다.

▪ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됩니다.

▪ 전화상담 등은 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 공고문 및 관련 법령을 통해 신청자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 패시브하우스에 이의를 제기할 수 없습니다.

▪ 매각 주택의 공부상의 하자 및 면적 오차와 행정상의 규제, 건물관리규약상의 제한 등에 대해서는 매도인이 책임을 지지 않으므로 신청자는 반드시 사전에 제반사항을 파악하여 응찰하시기 바랍니다.

▪ 공고문 상의 내용을 미숙지 하거나 현장여건 등을 충분히 확인하지 못하여 발생하는 모든 사항에 대해서는 신청자 본인에 세 책임이 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

▪ 위 공고사항에 정하여진 사항을 이행하지 아니할 경우 매도인은 계약을 해제하고, 계약금을 매도인에게 귀속할 수 있으며 매수인은 이의를 제기할 수 없습니다.

 

☏ 매각 관련 문의
세종	044 - 868 - 4178
오산	031- 378 - 4117

 

 

더 자세한 사항은 아래의 입주자 모집 공고문과 LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 참고하시거나 LH콜센터(1600-1004)로 문의 바랍니다.

 

221004패시브하우스_일반매각공고문(LH홈페이지).pdf

0.21MB

2-1.세부내역_세종.xlsx

0.02MB

2-1.세부내역_오산.xlsx

0.03MB