지역사회 통합 돌봄 마포형 케어 안심주택 “서봄 하우스”입주자 모집공고
입주자 모집공고문 2022.7.11(월)
“서봄하우스”는 마포구와 LH 한국 토지주택공사가 함께 추진하는 수요 맞춤형 주택으로 입주자가 평소 살던 지역에서 자립적 ˙ 독립적 ˙ 개별적 삶을 영위할 수 있도록 사회보장 서비스를 지원하는 임대주택입니다. 건강상 어려움으로 기존 주택에서 독립적 일상생활 수행이 어렵고, 수발할 수 있는 가족 등이 부재하여 체계적인 돌봄 서비스가 필요한 분들을 대상으로 아래와 같이 입주자를 모집합니다.
1. 임대주택 및 모집세대
□ 기타 사항
○ 본 모집공고는 향후 공가(계약 포기자 및 해약세대 발생 등)가 발생할 것에 대비하여 유형별로 예비입주자도 함께 모집하며, 예비입주자로 선정되었다 하더라도 임차인의 퇴거 및 공가 발생 상황에 따라 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
○ 예비입주자의 경우 추후 입주 가능 시점에 자산 검증이 추가로 진행될 수도 있으며, 자산 검증 결과 부적격으로 판명 시 계약 대상자에서 제외됩니다.
2. 모집일정
3. 신청자격
□ 근 거: 국토교통부 훈령 제1340호 “기존주택 등 매입임대주택 업무처리지침”
□ 모집공고일(‘22. 7. 11.) 현재 마포구에 주민등록이 등재되어 있는 2인 이하 무주택 세대 구성원으로서, 아래의 입주자격 요건을 모두 충족하며 돌봄이 필요한 자
※ 모집공고일 기준 2인 이상 가구이더라도, 선정 후 2인 이하 입주 예정인 가구 신청 가능(단, 자격검증대상은 모집공고일 현재 세대 구성원 전부를 기준으로 함)
4. 임대기간 및 임대조건
□ 임대기간: 계약일로부터 2년 (입주자격 유지 시 2년 단위 재계약, 최대 9회)
□ 임대조건
○ 임대보증금 및 임대료: 시중 전세가의 30% 수준
- 전환이율에 따라 한도 범위 내에서 월 임대료 및 임대보증금 상호 전환 가능
○ 기타 비용: 관리비(공용 부분 청소, 기타 건물관리 등), 세대 공과금, 돌봄 서비스 이용비용 등 별도의 비용이 발생하며 입주자는 이를 부담하여야 함
※ 상기 주택은 현재 건축 중인 주택으로 준공 후 세대별 면적 변동 시 임대조건은 달라질 수 있음
※ 위 금액(임대보증금 및 월 임대료)은 관계법령이 정한 범위 내에서 재계약 시 등에 변동될 수 있음
□ 월 임대료 및 임대보증금 상호 전환
① 임대보증금을 10만 원 단위로 증액하여 월 임대료를 낮출 수 있음
-(전환 한도) 월 임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능
(단, 월 임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)
- (증액 전환이율) 연 6%
- (계산방법) 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월 임대료 감소분 (임대보증금을 200만원 추가 납부할 경우 월임대료 1만 원 감소)
☞ (예시) [최대 전환 시] 402호 : 보증금 40,648,000, 월 임대료 115,790원
② 임대보증금을 10만 원 단위로 감액하고 월 임대료를 올릴 수 있음
- (전환 한도) 전환 후 임대보증금이 전환 후 월 임대료의 24개월분보다 커야 함
- (감액 전환이율) 연 2.5%
- (계산방법) 임대보증금 감액분 × 2.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분
5. 입주자 선정
□ 입주자 선정 방법
○ (1) 순위 → (2) 배점→ (3) 배점 각 평가항목의 순서에 따라 점수가 높은 자 → (4) 마포구 전입일이 빠른 자
○ 선정가구수 대비 3 배수 예비입주자 선정(계약해지(취소) 발생 시 예비 순번에 따라 계약)
○ 세대통합형 주택구성을 위하여 연령대별 신청인 기준 아래에 해당하는 인원을 우선 선정
(예비 입주자도 동일한 비율에 따라 선정)
- 만 19세 이상~만 40세 이하 10%(2가구)
- 만 41세 이상~만 50세 이하 10%(2가구)
- 만 51세 이상~만 64세 이하 10%(2가구)
- 만 65세 이상 10%(2가구)
□ 주택 개방
○ 대 상: 입주자 모집 신청자 중 사전 예약자
○ 일 시: 2022. 8월 중 예정 ※ 추후 개별 안내
○ 주의사항: 개방일 외의 기간에는 주택 내부를 둘러볼 수 없음
□ 입주자 선정 결과 발표
○ 발 표 일: 2022. 9. 23.(금)
○ 발표방법: 마포구 홈페이지 공고 및 개별통보
○ 주의사항
- 선정자의 주소변경 등으로 계약 안내문과 계약금 고지서가 도달되지 아니하는 사례가 있으므로 신청자는 선정자 여부를 필히 확인 요함
- 선정사실을 확인하지 못하여 미계약으로 인한 당첨취소 등의 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있음
- 선정자로 발표되었더라도 입주 부적격자임을 통보받아 부적격 사유에 대한 소명절차가 완료되지 않은 경우에는 계약 체결이 불가함
6. 계약안내
□ 주택 계약
○ 계약기간: 2022. 10월 중
○ 계약방법: 계약금(임대보증금 10%)은 계약 시 납부하고, 잔금(임대보증금 90%)은 입주 전에 납부하여야 함.
- 입주기한: 계약체결일로부터 30일 이내
- 계약 후 입주기한 내에 입주하지 않으실 경우 입주기한일부터의 임대료, 관리비 및 입주기한일 익일부터 잔금에 대한 연체료 등을 계약자가 납부하여야 함
○ 입주 호실 배정 기준: 배점항목 고득점순
○ 주의사항
- 입주호실 배정 및 계약은 동시에 진행되며 선정자에 한하여 등기 및 유선상으로 개별 안내 예정
- 연락처 변경에 따른 불이익이 발생하지 않도록 변동사항을 반드시 동주민센터 담당자에게 통보하여야 함
- 계약일 정해진 일시에 참석하지 않은 경우 다음 순번으로 입주호실 선택권이 넘어가며, 포기한 것으로 간주하여 공급대상에서 제외함
□ 입주 전 교육
○ 일 시: 2022. 10월 중 예정 ※ 시간 추후 공지 및 개별 안내
○ 장 소: 케어 안심주택 3층 커뮤니티실
○ 내 용: 입주자 준수사항 및 공동생활을 위한 사전 교육
더 자세한 사항은 아래의 입주자 모집 공고문과 LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 참고하시거나 LH콜센터(1600-1004)로 문의 바랍니다.
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