센트럴파크 대현 센트럴파크 대현(대구대현 3) 공가세대 일반매각 공고
입주자 모집공고일 2022.06.28(화)
■ 금번 공고는 공공임대아파트의 임대기간 만료 후 일반 매각을 위한 것으로 신규 세대가 아니오니 반드시 공고문 및 유의사항을 숙지하여 신청하시기 바랍니다.
■ 금회 공급하는 주택은 우리 공사(LH)에서 5년 임대 후 분양전환 실시한 주택 중 입주자 퇴거로 우리 공사에 명도 된 주택입니다. 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태대로 인계하여 드리므로 신청자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인(주택 개방일 p.9 참조) 하 시고 계약 체결 여부를 결정하시기 바라며, 시설물(디지털 도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 새시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대 열쇠, 전기·전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소 불량, 철거 등을 사유로 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.
■ 기타 단지 여건, 세대 내부 상태, 마감재 등을 반드시 본인이 주택 개방일에 현장확인 후 계약하여야 하며, 세대 미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.
■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2022.06.28(화)이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대 구성원, 주택소유, 재당첨 제한 등)의 판단 기준일이 됩니다.
■ 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일 현재 대구광역시에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 주택청약종합저축(청약저축)에 가입한 만 19세 이상 성년자인 무주택세대 구성원에게 1세대 1 주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됨)합니다. 이 경우 입주자로 선정된 분은입주자 모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대 구성원 자격을 유지해야 하며, 만약 해당 자격을 유지하 지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제(해지)됩니다.
■ 금회 공급되는 주택의 당첨자는 계약체결 여부에 관계없이 기당 첨자로 전산 관리되며, 당첨자 본인은 물론 세대원도 「주택공급에 관한 규칙」제54조(재당첨 제한)에 따라 당첨일부터 향후 7년 동안 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.
■ 금회 공급되는 주택에 당첨되어 계약체결 시 당첨자(계약자)의 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가합니다.
■ 우리공사 임대주택에 거주(세대 구성원 전원)하면서 당해 주택에 당첨되어 계약 체결을 할 경우 당첨된 주택의 입주일까지 임대주택을 우리 공사에 명도(반환)하여야 합니다.
■ 계약체결 후 해약하는 경우 계약서 등에 따라 위약금(총 주택 가격의 10%)을 공제합니다.
1. 공급대상 및 공급가격, 시세차익
1-1 공급대상
| 단지명 | 단지위치 | 건설호수 | 공급호수 |
| 센트럴파크대현아파트 | 대구시 북구 대현남로6길 20 | 1106세대 | 18호 |
1-2 공급가격
1-3 시세차익
■ 39㎡
■ 39㎡ 분양가 1억 2천
- 22년 6월 매매가 없어 보수적 1억 9천 시세차익 7천
시장의 하락세의 영향으로 보수적으로 1억 7천으로 매매할 경우 시세차익 5천으로 잡힘
- 22년 6월 전세 1억 8천 체결 시세차익 6천
시장의 하락세의 영향으로 보수적으로 1억 5천으로 할 경우 시세차익 3천으로 잡힘
■ 51㎡
■ 51㎡ 분양가 1억 5천
- 22년 5월 매매가 2억 3천 시세차익 8천
시장의 하락세로 보수적으로 2억이라고 잡을 때도 시세차익 5천을 가짐
- 22년 4월 전세가 2억 4천 시세차익 9천
시장의 하락세의 영향으로 보수적으로 2억으로 잡을 때 시세차익 5천으로 잡힘
※ 본인이 투자와 실수요자 중 어떠한 경우로 신청할지 정확한 시세와 시장의 흐름에 맞게 본인이 결정해서 하세요!!
2. 분양 대급 납부
■ 분양대금은 계약금+융자금+잔금+관리비 예치금으로 구성됩니다.
■ 계 약 금 : 계약 체결기간 내 납부 [납부계좌 : 우리은행 1005-401-422777 (예금주 : 한국 토지주택공사 대구경북지역본부)]
■ 잔금 : 입주 지정기간(계약일로부터 2개월) 내 일시납(선납할인 미적용)
• 잔금 납부는 별도 고지하지 않으며 계약금을 입금한 동일 계좌로 납부(계약자명으로 입금)하여야 합니다.
• 분양대금을 모두 완납 후 입주가 가능하며, 입주 지정기간(계약일로부터 2개월) 이내 계약금을 입금한 계좌로 납부하시기 바랍니다.
• 선납 시 할인은 적용되지 않으며, 상기 기한까지 입주 잔금을 납부하지 않을 경우 연체일수에 따라 소정의 연체이율을 적용하여 산정한 연체료가 부과됩니다
[입주잔금 연체 시 적용 연체이율 : 연 6.5% (추후 변동 가능)]
입주 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 연체일수만큼 일할 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 연체 이율이 변경되는 경우 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 계산합니다.
■ 관리비 예치금
• 「공동주택관리법」 제24조에 의거 관리주체가 공용 부분의 관리 및 운영 등에 필요한 일정 금액을 공동주택의 소유자에게 부과하며 입주 시 한 번만 납부합니다. (세대별 관리비 예치금액은 계약자에게 추후 개별 안내 예정)
■ 융자금(주택도시 기금)
3, 신청자격 및 당첨자 선정방법
3-1 신청자격
■ 입주자저축에 가입한 분으로서 입주자 모집공고일(2022.06.28) 현재 해당 주택건설지역(대구광역시)에 거주하는 성년자인 무주택세대 구성원
※ 1세대 1 주택만 신청 가능합니다.(1세대 내 2건 이상 청약 시 중복청약으로 부적격 처리되며 계약 체결 후라도 적발 시 계약해제됨)
※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능. 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.
“무주택세대 구성원” 이란?
가. 주택의 공급을 신청하려는 사람(이하 ‘주택공급 신청자’라 함)
나. 주택공급 신청자의 배우자
나. 주택공급 신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표 등본에 등재된 신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
다.주택공급 신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표 등본에 등재된 신청자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
라. 주택공급 신청자의 세대별 주민등록표 등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
3-2 당첨자 선정방법
■ 당첨자 선정방법
• 당첨자(예비입주자)는 순위 순으로 선정하며, 1순위 내 경쟁이 있을 경우 <표 1> 1순위 내 경쟁 시 당첨자 선정순 차를 따릅니다.
• 1순위 순차별 저축총액·납입 횟수가 동일하거나, 2순위 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 당첨자를 선정합니다.
• 당첨자에 대한 동·호 배정은 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분 없이 LH 전산시스템에 의해 무작위 추첨합니다. (미신청, 미계약 동·호 발생 시에도 동·호 변경 불가)
• 1 순위자는 접수 미달 시에도 2 순위자 신청일에 1순위로 신청할 수 없습니다.
4. 신청 일정
5. 신청방법
■ PC 인터넷·모바일 신청방법
• 해당 신청일에 인증서(공동 인증서 또는 네이버인증서)를 소지하고 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에 접속하여 인터넷 신청하시기 바라며, 모바일을 통해 청약할 경우 “LH 청약센터” 앱을 사전에 설치하고 인증서(공동인증서 또는 네이버인증서)를 미리 등록하여 주시기 바랍니다
. • LH 웹사이트 또는 모바일 청약시스템의 서비스다운 등으로 인해 신청이 불가하였다고 인정되는 경우에는 LH 홈페이지(www.lh.or.kr) 또는 LH 청약센터 (apply.lh.or.kr)에 공지 후 추가 접수를 받을 예정입니다.
※ 인증서는 공동 인증서 발급기관(금융결제원, 코스콤, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역 정보통신)의 공동인증서 또는 네이버 인증서 중 하나의 인증서를 소지하여야 인터넷 신청을 할 수 있습니다
6. 당첨자 발표 일정
■ 일정 및 장소
• 당첨자 및 예비입주자는 아래 당첨자 서류제출 기한 내에 관련 서류를 제출하여야 하고 미제출 시 계약 체결이 불가하며, 계약 체결기간 내에 정당한 사유 없이 계약 체결하지 않을 경우 계약 포기(당첨자로 관리, 입주자저축 재사용 불가)로 간주됩니다. [우편 및 팩스 접수 불가]
더 자세한 사항은 아래의 입주자 모집 공고문과 LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 참고하시거나 LH콜센터(1600-1004)로 문의 바랍니다.
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